En la Ciudad de Buenos Aires, los costos de alquiler de departamentos de dos ambientes experimentan un aumento sostenido, alcanzando un incremento interanual del 260% hasta diciembre. Es decir, por encima de la inflación acumulada en ese período. ¿Cuánto cuesta, entonces, alquilar un dos ambientes hoy?
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, a la espera de que se comience a ver un aumento en la oferta y un descenso de precios, los valores promedio continúan siendo elevados, sin descender por debajo de los $273.000 mensuales.
Los departamentos de dos ambientes están entre los más demandados tanto para la compra como por el alquiler. Sin embargo, en barrios como Parque Patricios, Mataderos, Soldati, Lugano o Villa del Riachuelo, la oferta de alquileres en pesos sigue siendo nula. En general, la cantidad de inmuebles cotizados en dólares rondan el 50%.
De los que hay en pesos, el barrio de Palermo lidera actualmente las cotizaciones de unidades de 50 metros cuadrados con $491.737 mensuales. Por el contrario, el barrio más barato para alquilar Mientras que Liniers es el barrio más accesible por $273.253 al mes.
En la zona de Barrio Norte y Recoleta, el alquiler de un departamento de dos ambientes ronda los $250.000, variando según la antigüedad y el estado del inmueble. Uno con 5/8 años de antigüedad y servicios como amenities puede alcanzar los $380.000 al mes.
En cuanto a las expensas, que no son un dato menor y vienen en aumento, en Palermo, Recoleta, Almagro, Caballito, Belgrano, entre otros barrios cotizados, superan los $55.000 al mes.
Alquileres, barrio por barrio
A continuación, los precios mensuales en promedio de los alquileres para propiedades de 2 ambientes, 50 m2 y en pesos en CABA según Zonaprop:
- Palermo: $491.737.
- Belgrano: $487.654.
- Nuñez: $477.163.
- Chacarita: $475.151.
- Retiro: $458.284.
- Recoleta: $450.766.
- Colegiales: $446.072.
- Saavedra: $436.812.
- Coghlan: $425.754.
- Villa Urquiza: $420.953.
- Villa Ortuzar: $393.249.
- San Telmo: $391.413.
- Parque Chas: $384.767.
- Villa Crespo: $382.801.
- Villa Devoto: $375.432.
- Caballito: $372.632.
- Parque Chacabuco: $369.992.
- Montserrat: $369.987.
- Almagro: $368.342.
- Villa Luro: $361.754.
- Villa del Parque: $342.108.
- Villa Pueyrredón: $340.620
- Villa General Mitre: $340.587.
- Flores: $339.392.
- Boedo: $330.984.
- San Nicolás: $328.493.
- San Cristóbal: $325.766.
- Balvanera: $315.821.
- Constitución: $309.635.
- Barracas: $296.847.
- Santa Rita: $290.660.
- Floresta: $288.139.
- Monte Castro: $284.809.
- Liniers: $273.253.
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