Con la derogación de la Ley de Alquileres y la llegada de mayo, miles de inquilinos argentinos deben enfrentar aumentos que pueden superar el 90% según el tipo de contrato firmado. En un escenario de cambios normativos y alta inflación, conocer cómo calcular el nuevo valor del alquiler es clave para evitar sorpresas.
Los contratos firmados bajo la anterior Ley de Alquileres —es decir, aquellos que todavía se rigen por la normativa derogada— tendrán un aumento del 95%, determinado por el Índice de Contrato de Locación (ICL) que publica el Banco Central.
Murió la Ley de Alquileres: cómo quedaron los aumentos
Este ajuste es anual y, aunque elevado, marca una desaceleración respecto a los incrementos del año pasado.
Sin embargo, para quienes firmaron contratos luego del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que dejó sin efecto la ley anterior, las condiciones son más flexibles y dependen del acuerdo entre partes. En estos casos, los ajustes pueden ser trimestrales, cuatrimestrales o semestrales, y el porcentaje de aumento varía en función del índice elegido.
A modo de referencia, los aumentos vigentes en mayo 2025 son:
- Ajustes semestrales: 21,7%
- Ajustes cuatrimestrales: 12,1%
- Ajustes trimestrales: 8,3%
Murió la Ley de Alquileres: ¿Cómo sé cuánto tengo que pagar?
Actualmente, la mayoría de las inmobiliarias optan por contratos en pesos, de 24 meses de duración, con ajustes cada cuatro meses, basados en la inflación (IPC) o en el ICL del Banco Central.
Para calcular el nuevo valor del alquiler, una herramienta útil y gratuita es www.arquiler.com, que permite simular aumentos ingresando el valor inicial del contrato, la fecha de firma y la modalidad de ajuste elegida.
En este nuevo contexto, la clave para inquilinos y propietarios es informarse, acordar con claridad los términos del contrato y anticipar los próximos incrementos. Hacé tus cálculos con anticipación y evitá sorpresas en el bolsillo.
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