En medio de un contexto económico complejo, los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) volvieron a dar un salto significativo. De acuerdo con el último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), durante mayo los valores de los departamentos en oferta crecieron, en promedio, un 15% respecto al mes anterior. Este incremento confirma la tendencia de aceleración en los precios, que se mantiene por tercer mes consecutivo.
El relevamiento del CESO detalla que los aumentos varían según la tipología del inmueble: los monoambientes subieron un 11,1%, los departamentos de dos ambientes un 18,2%, y los de tres ambientes un 16,4% mensual. En términos absolutos, alquilar un monoambiente ya ronda los 500 mil pesos, mientras que un dos ambientes cuesta cerca de 650 mil, y un tres ambientes alcanza los 885 mil pesos. Las cifras también reflejan aumentos interanuales considerables: 56,3%, 71,1% y 60,9% respectivamente.
Otro dato relevante del informe es el fuerte incremento en la cantidad de propiedades disponibles en alquiler: en comparación con mayo de 2024, la oferta creció un 66%. Sin embargo, esta mayor disponibilidad no logró frenar la escalada de precios, que continúa presionando los bolsillos de quienes buscan vivienda en la ciudad.
El CESO también advierte que una cuarta parte de las publicaciones de alquileres están expresadas en dólares, lo que representa una dificultad adicional para los inquilinos. A esto se suma que las expensas, que deben afrontar quienes alquilan, representan en promedio un 22,2% del precio mensual de los alquileres, incrementando aún más el costo total de habitar en CABA.
"El costo de los alquileres representa, en muchos casos, la principal barrera de ingreso al mercado de vivienda", señala el informe. A esta problemática se suman las dificultades habituales: la necesidad de contar con garantías, el pago de comisiones inmobiliarias y las condiciones de acceso a contratos cada vez más exigentes.
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