El Gobierno dispuso la eliminación del programa Procrear para acceder a la casa propia y anunció la creación de las hipotecas divisibles, con el objeto de impulsar el mercado de crédito en diferentes proyectos inmobiliarios que requieren una división posterior entre varios propietarios, como los desarrollos en boca de pozo, terrenos o complejos habitacionales desde el inicio de su construcción.
La medida se estableció a través del DNU 1017/2024, publicado hoy en el Boletín Oficial, y busca “estimular un mercado de créditos hipotecarios”, por lo que se considera “indispensable” avanzar con una medida que se entiende garantizará las condiciones para “impulsar el sector inmobiliario y urbanístico, con el objetivo de reducir el déficit habitacional y reactivar la economía”.
"Hoy sacamos DNU creando la 'hipoteca de bien futuro'. Esto es realmente un hito histórico del crédito hipotecario en nuestro país. Va a permitir financiar vía hipotecas, proyectos nuevos y/o no escriturados. Proyectos en pozo, y con boleto simplemente. Es un cambio de paradigma en la industria, que apunta a impulsar al mismo el crédito hipotecario y los desarrollos inmobiliarios", explicó el ministro de Economía Luis Caputo en su cuenta de Twitter.
En este sentido, Caputo agregó que "vas a poder pedir un préstamo hipotecario a un banco simplemente con un boleto de compra, para un futuro desarrollo". "Hasta hoy, solo podías hacerlo contra un bien terminado. Entonces, si querías hacerte una casa en un terreno o entrar en un desarrollo inmobiliario, no podías acceder a un préstamo hipotecario para adquirir ese 'bien futuro'. Ahora sí, y eso le va a permitir a mucha gente poder financiar su nueva vivienda", señaló el ministro.
Por otro lado, desde su cartera emitieron un comunicado donde se destacó que la medida se impulsó “en conjunto con el Ministerio de Economía y el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado” y que “permitirá que se constituyan hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior división y afectación al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas del dominio común”.
La autoridad de aplicación del nuevo régimen será el Ministerio de Economía, que a su vez dictará las medidas complementarias necesarias para su mejor implementación y también desarrollará “mecanismos de armonización federal en materia de reconocimiento y aplicación administrativa uniforme de los derechos reales”. En ese marco, fomentará “políticas públicas y acuerdos de cooperación a nivel federal y regional” en el ámbito del Consejo Nacional de Vivienda, se estableció en el DNU.
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